Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document essentiel pour mettre en œuvre tout projet d’urbanisme dans une commune ou une ville. Il existe donc normalement un PLU pour chaque commune de France et la ville de Marseille n’y fait pas exception. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le PLU de la ville de Marseille.
PLU : qu’est-ce que c’est ?
Aussi appelé Plan Local d’Urbanisme Intercommunal, le Plan Local d’Urbanisme correspond à un document qui permet la planification de l’urbanisme pour une commune. Il retrace l’organisation urbaine du territoire en zones consacrées à des objectifs précis. On y retrouve ainsi entre autres :
- des zones urbaines ;
- des zones agricoles ;
- des zones forestières ;
- des zones d’habitats individuels, etc.
En plus du zonage, on y lit plusieurs indications importantes et utiles, surtout pour les porteurs de projets immobiliers. Dans le PLU, vous avez des directives qui vous permettent d’identifier les caractéristiques autorisées pour les bâtiments à construire dans la zone correspondante. De même, il indique les zones où vous pouvez construire et celles qui sont totalement interdites de construction. Il est quasiment indispensable pour investir dans l’immobilier.
Comment obtenir le PLU de Marseille ?
En principe, le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal de chaque commune ou ville est trouvable au service urbanisme de la mairie correspondant. Vous pouvez aussi vous rendre sur le site en ligne de votre mairie pour en trouver une version PDF que vous pouvez télécharger. Vous avez aussi la possibilité de vous rendre sur le site en ligne du gouvernement consacré à l’urbanisme pour cette version PDF. En ligne, vous pourrez télécharger les différentes planches qui constituent le PLU de Marseille en versions PDF.
Vous avez même la possibilité d’utiliser la version interactive du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal pour connaître les zones de Marseille. Attention tout de même, car il peut arriver que le PLU fasse l’objet de révision ou de mise à jour après sa date de consultation. Vous devez vous assurer de disposer de la version actualisée du PLU, car vos différents projets immobiliers à Marseille seront conditionnés par l’exactitude de ce document. Contrôlez donc bien la date de la version approuvée du PLU de Marseille dont vous disposez avant de vous en servir pour vos plans dans le secteur immobilier.
Qu’en est-il du cadastre de Marseille ?
Le PLU de Marseille vous permettra d’avoir un aperçu des propriétés foncières sous forme de parcelles présentes à Marseille. Comme il s’agit d’une commune d’une très grande taille, il est probable que la majeure partie du territoire soit classée dans la catégorie de zone urbaine. Cela signifie qu’il y a plusieurs biens immobiliers dans la commune. À chacun d’entre eux est attribué un numéro précis de parcelle ainsi qu’un numéro de section. Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier avec un crédit immobilier ou non, un notaire vous fournira obligatoirement un plan cadastre de l’immeuble objet de la vente. N’hésitez pas à vous procurer le plan cadastral de votre parcelle si vous en avez besoin pour un projet. Il est gratuit en format A4 ou A3, mais payant en version A0.
