L’investissement immobilier locatif sans apport est une technique qui consiste à acheter un bien immobilier destiné à la location sans utiliser son épargne personnelle. L’établissement bancaire accepte donc de prêter à l’investisseur l’intégralité de la somme requise pour la transaction. Cette méthode possède de nombreux avantages. En réalité, ce sont les locataires qui se chargent du paiement de l’emprunt grâce aux loyers. De même, lorsqu’elle est bien appliquée, cette stratégie permet de maitriser le taux d’endettement. Mais comment faire pour obtenir un crédit immobilier sans apport ? On vous dit tout ici.
Quels sont les critères à remplir pour obtenir un prêt immobilier sans apport personnel ?
De manière générale, quand un investisseur se présente à la banque pour demander un crédit immobilier, la structure lui demande un apport personnel. Souvent, ce dernier représente au moins 10 % du prix d’achat du bien. Ce montant est utilisé pour couvrir les frais annexes comme les frais de notaire et les frais de garantie de prêt.
Toutefois, vous pouvez obtenir un emprunt immobilier sans apport, à un pourcentage minimum de 110 %. Vu le risque que demande une telle entreprise, pour accorder un tel crédit, la banque analyse certains critères. Il s’agit notamment :
- du taux d’endettement actuel de l’emprunteur ;
- le revenu total du foyer ;
- la stabilité de la situation professionnelle et des revenus ;
- l’historique d’emprunts ;
- les caractéristiques du bien.
Dans le cas d’un investissement locatif sans apport, l’établissement bancaire prête une attention particulière au bien immobilier. Il s’intéresse en particulier aux paramètres qui peuvent influer sur la baisse ou la hausse du rendement locatif. On pense essentiellement à la vacance locative, la localisation du logement, la taille du bien, etc.
En outre, vous devez fournir un dossier de demande de crédit bien détaillé avec toutes les informations et les arguments nécessaires pour convaincre la banque. Si vous recherchez l’une des meilleures offres de prêt immobilier sur le marché, vous pouvez opter pour le crédit immobilier de Boursorama. Afin de maximiser vos chances d’obtention d’un prêt sans apport, il est conseillé de faire appel à un courtier pour vous aider dans les démarches.
Quels sont les dispositifs mis en place par l’État pour financer un projet immobilier sans apport ?
En France, il existe certains dispositifs permettant d’alléger la charge fiscale des investisseurs dans l’immobilier. Par conséquent, si votre investissement peut profiter de l’une de ces subventions, cela augmentera vos chances auprès de la banque.
La loi Pinel
La loi Pinel concerne les personnes qui veulent faire un investissement locatif dans le neuf. Ce dispositif permet de bénéficier d’un allègement fiscal de 21 % d’impôts sur un bien loué pendant une durée de 12 ans. Cependant, vous devez respecter certaines conditions en ce qui concerne le montant du loyer, l’emplacement du bien et le choix des locataires. Si votre bien est éligible à ce dispositif, la banque va intégrer la réduction d’impôt dans le calcul de votre reste à vivre.
Lorsque vous avez du mal à payer les mensualités de votre crédit immobilier, vous pouvez faire une demande de rachat. Pour savoir combien cette procédure va vous coûter, n’hésitez pas à faire une simulation de rachat de crédit immobilier en ligne.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard concerne les biens neufs situés dans les résidences avec services. En plus de la nature du logement, vous devez le louer pendant au moins 9 ans pour bénéficier de la réduction d’impôt de 11 % du prix hors taxe du bien. Vous avez aussi la possibilité de récupérer la TVA de votre investissement.
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